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    亲测链家和贝壳,母与子谁更胜一筹?

    2019-02-27 16:03:27来源:我看App作者:

    简单理解 :贝壳找房就像是大型的展销场地,而诸如链家、润泽地产等经纪品牌则是不同展销厂家,贝?#20146;?#20026;一个平台整合了链家等渠道的房源,省去房客来回穿梭在不同在租房网站上的麻?#22330;?/p>

    春节过后,不论是初到这座城市打拼的小伙伴,还是即将毕业的学生党都面临着租房的难题。“我看App”小编也不例外,作为一名北漂,也面临找房、租房的难题。

    前几年小编都在链家上找房,但今年却发现了链家新推出找房平台:贝壳找房。那么,二者究竟谁更胜一筹呢?

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    Let’s go,各位看官和小编一起去瞅瞅吧~

    链家App是集二手房、租房、新房功能于一体的手机找房软件,其以线下约8000家全国门店、超过13万名旗下经纪人为基础,为房东和房提供告知的服务。?#22771;埃?#38142;家已覆盖?#26412;?#19978;海、广州、深圳、天津、武汉、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区,在上述地区,登录链家网、链家App都能查看本地区的房源情况。

    2018年4月底上线的贝壳找房,定位以技术驱动的品质居住服务平台,贝壳起于链家,可以说是它是链家网的升级,继承了链家诸多优势,但又不同链家网的垂直自营模式,其使命是缔造平台。它以共享真实房源信息与链家管理模式为号召,吸引经纪人与经纪公司入驻,链家也是贝壳找房上的一个入驻商家。

    简单理解 :贝壳找房就像是大型的展销场地,而诸如链家、润泽地产等经纪品牌则是不同展销厂家,贝?#20146;?#20026;一个平台整合了链家等渠道的房源,省去房客来回穿梭在不同在租房网站上的麻?#22330;?/p>

    链家新增房源标签,贝壳VR实景看房

    打开链家App,在首页部分有三个显眼的功能:二手房、新房、租房。点击进入模块之后,就会呈现出大量的房源,此时可以按照区域、价格、房型等维度进行查找和定位,快速找到适合?#32422;?#30340;房子。

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    值得一提的是,首页的“地图找房”,不论是二手房、新房还?#20146;?#25151;都可以通过地图找房来进?#23567;?#20197;?#26412;?#20026;例,点击“地图找房”就可看到?#26412;?#33539;围的地图,地图上以鲜明的绿色圆形标明每个区域的房源数目,选择某一区域逐步点击后,信息?#19981;?#36234;来越详细,直至到具体的位置。此时还可辅以“地铁找房”来精准找到住房,可选择当前城市的地铁线号和该地铁线上的任一站点,便定位该站点附近的所有小区,以帮助用户从宏观角度上清晰掌握该地区房源的数量和大致的地理位置情况。

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    为了方便用户更高效地浏览,在房源列表页和首页展示样式上,通过“?#20154;?推荐标签”方式,对每个房源都贴上代表房源特性的标签,从首付低、优质户型、交通便利、抢手房源、热门小区、最近降价等6个标签中随机展示4个标签。同时,结合大数据分析,为不同消费者匹配差异化推荐和决策参考,增加了找房效?#30465;?/p>

    针对?#22771;?#28040;费者购房个性化需求,定制了通用话题标签和城市特色化标签。新增的飘窗、运动、宠物饲养等一系列房屋标签,比如“老?#26412;?#21619;道”“萌宠与爱家”……用户可以一键点击并关注特色标签,实?#27605;?#21463;系统针对标签的定时推荐房源信息。新特色标签功能的加入,精准匹配了用户的差异化需求,进一?#25945;?#21319;找房体验。

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    贝壳找房包括二手房、新房、租房、海外等多个模块,作为租房一族的小编,?#21271;?#31199;房模块。其中有整租、合租、独栋公寓等房源类型,除此之外,还贴心地附上了“找室友”和“搬家”功能,实现一站式的租房全套服务。

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    贝壳找房的一大功能亮点就是“VR看房”,这就解决了消费者时间难以安排、以及盲目看房造成的疲惫,提前就能锁定?#32422;?#24515;仪的候选房源,并有计划地与经纪人预约实地看房。和图片、视频相比,能让房客在看房时身临其?#24120;?#36817;距离、全方位地查看房源。在看房的同时,还能选择管家讲房服务。在音频中,管家会详细地讲解房屋情况,点击设置,可?#28304;?#24320;标尺,会显示目所及位置的宽度高度。这样一来,通过看文字、看房源、听讲解这几个步骤,就能清晰地了解房源情况。

    但小编发现,VR看房?#22771;?#20165;仅运用与新房和二手房的部分房源上,租房上并没有VR看房的选项,不知何时租房?#19981;?#26377;这一功能。

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    链家房源略显单一,贝壳找房选择多

    房源量的多少直接关系着用户能否找到心仪的住房,为此,小编以?#26412;?#20026;例,?#30452;?#27604;对链家和贝壳找房上新房、二手房、租房的房源数量。

    在新房数量上,以丰台为例,贝壳找房上有24个新盘,链家有个14个新盘;二手房上,以世纪城为例,贝壳找房共有196套房源,链家上也是196套,?#20146;?#25151;的数量又会如何呢?小编以望京商圈为例,贝壳找房有818套房源,链家有373?#20303;?/p>

    由此可见,新房和二手房方面,贝壳和链家的房源量相?#30130;?#24046;距不太大;租房方面,贝壳找房的房源量远超过链家。毕竟贝壳找房是一个租赁平台,其已经吸引超过500家品牌公寓入驻,房源量丰富度自然不言而喻。

    值得一提的是,链家上的租房都是整租,合租的房源为零,而贝壳找房上整租和合租划?#26234;?#26224;,且房源量充足。所以,贝壳找房就特别适合租房一族,不论是整租还是合租都能找到适合?#32422;?#30340;房源。

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    (左图为贝壳找房,右图为链家)

    年后房价,涨落皆有之

    每年春节后都?#20146;?#25151;需求?#27597;?#23792;,那么两家租房平台上的租金是否会有所上涨呢?为此小编在一月中旬时关注了几处租房,在贝壳找房上望京朝庭公寓4居室年前是4800元/月,年后初八小编再次搜索时没有找到该房源,可能是已经出租了吧,而另一套和谐家园一区4居室,年前是3150元/月,年后同样是相同的价格,并没有涨价。

    同样,小编也关注了链家上的几套房源,如朝庭公寓整租2室1厅的年前价格是13500元/月,年后价格:10000元/月,这个降价让小编很是吃惊。保利中央公园3室2厅22000元/月,年后涨价一千元,价格是23000元。可见,市场上关于年后房价上涨的论调也并不完全正确,还是要看市场行情和机遇吧。

    写在最后:

    不论是链家还是贝壳找房,在功能上并没有明显区别,二者?#23478;?#38752;链家独有的“楼?#22871;?#20856;”系?#24120;?#22312;这个数据库中,每一套房源均以标准户型图、房间门牌号、配套设施信息等多维信息来命名定义,?#28304;?#23454;?#26234;?#22495;、总价、房型等维度的房源筛选。

    二者最大的不同应该是在房源上,尤其是只贝壳找房更重视租房业务,?#26131;?#22823;不同在于“二手房”和“租房”板块是对行业开放的,除了链家、自如房源外,也?#24066;?#22806;部和其他品牌进入,全面覆盖个人、机构。这个平台不再局限于自?#22411;?#25104;所有租售房业务,而是面向全行业提供一整套工具和解决方案,以提高作业效率和顾客满意度。

     
    关键词:链家贝壳

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